La industria de la construcción ha experimentado avances significativos a lo largo de los años, y uno de los enfoques que ha ganado popularidad es la construcción prefabricada. Démosle un vistazo a las ventajas y desventajas de este enfoque.
Ventajas de la Construcción Prefabricada
Primeramente, ofrece una serie de ventajas que la hacen atractiva para muchas empresas y proyectos. Algunas de estas ventajas incluyen:
Eficiencia de Tiempo: Uno de los mayores beneficios es la reducción significativa en el tiempo de construcción. Los componentes prefabricados, como paredes, techos y pisos, son hechos en una instalación controlada, así obtenemos una construcción más rápida en el sitio. Esto es especialmente beneficioso en proyectos con plazos ajustados.
Control de Calidad: La fabricación estandarizada permite un control de calidad más riguroso. Los componentes prefabricados se producen con precisión y se someten a estrictas inspecciones antes de su envío al lugar de construcción, lo que en consecuencia arroja una disminución en el porcentaje de los errores y defectos.
Menos Desperdicio: Esta aplicación tiende a generar menos desperdicio de material en comparación con la construcción tradicional en la zona. Esto es beneficioso tanto para el medio ambiente como para el presupuesto del proyecto.
Diseño Personalizado: Contrariamente a la creencia común, la construcción prefabricada permite un alto grado de personalización en el diseño.
¿Porqué? Bueno, esto sucede porque los componentes pueden adaptarse a las necesidades específicas del proyecto, lo que brinda flexibilidad en términos de estética y funcionalidad y un espectro de posibilidades.
Desventajas de la Construcción Prefabricada
Si bien la construcción prefabricada ofrece numerosas ventajas, también presenta algunas desventajas que deben considerarse cuidadosamente:
Costos Iniciales: La inversión inicial en la fabricación de componentes prefabricados y la configuración de la instalación puede ser más alta que los costos iniciales de la construcción tradicional. Sin embargo, esto puede equilibrarse con los ahorros en tiempo y mano de obra. Es preciso llevar a cabo una estrategia meticulosamente estructurada en el control de gastos para la aplicación de esta tendencia.
Limitaciones de Tamaño: La construcción prefabricada puede no ser la mejor opción para proyectos extremadamente grandes o complejos. Las limitaciones de transporte de componentes prefabricados pueden dificultar la logística en proyectos de gran envergadura. Es por eso que al momento de establecer la tipología del proyecto, es de vital importancia comprender el alcance de las dimensiones de estos módulos y cuál sería su utilización, ya sea como base estructural o como algún elemento estético, como una fachada.
Menos Flexibilidad en el Sitio: Aunque los componentes pueden personalizarse en la fase de diseño, una vez que se fabrican, es más difícil realizar cambios en el sitio. Esto puede ser un desafío si surgen imprevistos durante la construcción.
Esto no solo tendría repercusiones a nivel de modus operandi o de logística, también exploraría cambios o adecuaciones en convenios con el cliente, con los proveedores para efectos de suminstración de materiales y por supuesto en el ejercicio de la mano de obra que repercute en presupuestos y temporalidades.
Permisos y Regulaciones: La construcción prefabricada puede estar sujeta a regulaciones y códigos de construcción específicos en algunas áreas. Es importante asegurarse de cumplir con todos los requisitos locales antes de embarcarse en un proyecto prefabricado. Específicamente hablando del rubro residencial, bastaría con mencionar la recién actualizada NOM 247, que está vinculada a otras leyes como la Ley Federal de Protección al Consumidor y la Ley de Infraestructura de la Calidad y al Derecho a la Información. Esta regula las actividades que puedan afectar a un comprador de inmuebles. Bajo este mismo escenario, antes de comercializar un desarrollo de uso final habitacional que propusiera el uso de la construcción modular, se debería hacer un análisis exhaustivo de las normativas antes de poner manos a la obra.
Consideraciones Finales
La elección entre construcción prefabricada y construcción tradicional depende de las necesidades y objetivos específicos de tu proyecto. Es importante considerar cuidadosamente las ventajas y desventajas de cada enfoque y evaluar cómo se alinean con tus requisitos.
Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten guiar tus decisiones de manera informada. Si estás listo para explorar las opciones de construcción para tu próximo proyecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
